Lĩnh vực chuyên môn | Bất động sản
Bất động sản là một trong những lĩnh vực tư vấn chuyên sâu của Công ty Luật VietLink. Chúng tôi cung cấp giải pháp pháp lý cho chủ đầu tư, doanh nghiệp phát triển bất động sản, nhà đầu tư, tổ chức tài chính và các bên tham gia giao dịch trong quá trình nghiên cứu, đầu tư, phát triển, kinh doanh, chuyển nhượng và khai thác dự án bất động sản.
VietLink tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai, đầu tư, quy hoạch, nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản, hợp đồng, tài chính dự án và chuyển nhượng dự án, đồng thời đại diện khách hàng giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình đầu tư và kinh doanh.
Với định hướng trở thành đối tác pháp lý chiến lược của doanh nghiệp, VietLink không chỉ xử lý từng thủ tục hoặc vụ việc riêng lẻ mà hướng tới đồng hành cùng khách hàng trong toàn bộ vòng đời của dự án bất động sản, từ nghiên cứu cơ hội đầu tư, thẩm định pháp lý, triển khai dự án đến kinh doanh, chuyển nhượng, M&A và giải quyết tranh chấp.
DỊCH VỤ PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN
VietLink cung cấp dịch vụ tư vấn và đại diện pháp lý trong các hoạt động đầu tư, phát triển và kinh doanh bất động sản, bao gồm:
Tư vấn pháp lý trong hoạt động đầu tư và phát triển dự án bất động sản;
Thẩm định, rà soát pháp lý dự án bất động sản;
Tư vấn lựa chọn và cấu trúc phương án đầu tư dự án;
Tư vấn pháp luật về đất đai, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
Tư vấn giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai;
Tư vấn nhận chuyển nhượng, thuê và góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
Tư vấn pháp luật về quy hoạch, đầu tư và xây dựng;
Tư vấn thủ tục pháp lý trong quá trình chuẩn bị và triển khai dự án;
Tư vấn pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản;
Tư vấn điều kiện đưa bất động sản, nhà ở và sản phẩm của dự án vào kinh doanh;
Tư vấn các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê và khai thác bất động sản;
Soạn thảo, rà soát hợp đồng trong hoạt động phát triển và kinh doanh bất động sản;
Tư vấn hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh và liên doanh phát triển dự án;
Tư vấn chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản;
Tư vấn M&A doanh nghiệp sở hữu hoặc phát triển dự án bất động sản;
Tư vấn giao dịch tín dụng, tài sản bảo đảm và các vấn đề tài chính liên quan đến dự án;
Tư vấn quản trị rủi ro pháp lý trong quá trình phát triển và kinh doanh dự án;
Đại diện đàm phán và giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai, dự án, xây dựng và kinh doanh bất động sản;
Đại diện, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng tại Tòa án, Trọng tài và cơ quan có thẩm quyền.
MỘT SỐ VỤ VIỆC BẤT ĐỘNG SẢN TIÊU BIỂU
01. Dự án cụm công nghiệp tại Hải Phòng | Quy mô trên 60 ha
Tư vấn, rà soát hồ sơ pháp lý và hỗ trợ thực hiện các thủ tục đầu tư đối với dự án cụm công nghiệp tại thành phố Hải Phòng, có quy mô trên 60 ha.
02. Hợp tác đầu tư phát triển dự án bất động sản tại Phú Thọ
Tư vấn và hỗ trợ hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến hợp tác đầu tư phát triển dự án bất động sản tại tỉnh Phú Thọ giữa hai doanh nghiệp có trụ sở tại Hà Nội.
03. Hợp tác đầu tư phát triển dự án bất động sản tại Bắc Ninh
Tư vấn, rà soát hồ sơ pháp lý và xây dựng hợp đồng hợp tác đầu tư giữa doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội và doanh nghiệp phát triển dự án có dự án bất động sản tại tỉnh Bắc Ninh.
RÀ SOÁT PHÁP LÝ DỰ ÁN – REAL ESTATE LEGAL DUE DILIGENCE
Trước khi quyết định đầu tư, nhận chuyển nhượng hoặc hợp tác phát triển một dự án bất động sản, việc đánh giá đầy đủ tình trạng pháp lý của dự án là cơ sở quan trọng để kiểm soát rủi ro và bảo vệ giá trị đầu tư.
VietLink thực hiện rà soát pháp lý nhằm giúp khách hàng xác định tình trạng hiện tại của dự án, các điều kiện cần hoàn thiện, nghĩa vụ pháp lý còn tồn tại và những rủi ro có thể ảnh hưởng đến khả năng triển khai hoặc giá trị của dự án.
Tùy từng dự án, phạm vi rà soát có thể bao gồm:
Chủ đầu tư & chủ thể dự án → Quyền sử dụng đất → Chấp thuận/thủ tục đầu tư → Nghĩa vụ tài chính về đất → Xây dựng → Tài sản & giao dịch bảo đảm → Điều kiện kinh doanh → Hợp đồng → Tranh chấp & nghĩa vụ tiềm ẩn.
Kết quả rà soát là cơ sở để khách hàng đánh giá việc tiếp tục đầu tư, yêu cầu bên chuyển nhượng khắc phục vấn đề pháp lý, điều chỉnh cấu trúc giao dịch hoặc thiết lập các cơ chế bảo vệ phù hợp trong hợp đồng.
PHÁT TRIỂN VÀ TRIỂN KHAI DỰ ÁN
Trong quá trình triển khai dự án, các thủ tục về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản thường có mối liên hệ chặt chẽ và có thể tác động trực tiếp đến tiến độ thực hiện dự án.
VietLink hỗ trợ khách hàng nghiên cứu và xử lý các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình chuẩn bị và triển khai dự án, đồng thời theo dõi các yêu cầu, điều kiện và thủ tục cần hoàn thiện.
Hoạt động tư vấn được đặt trong tổng thể:
Chuẩn bị đầu tư → Hoàn thiện pháp lý đất đai → Thủ tục đầu tư → Quy hoạch & xây dựng → Triển khai dự án → Đủ điều kiện kinh doanh → Vận hành & khai thác.
Cách tiếp cận này giúp các vấn đề pháp lý được xem xét trong mối liên hệ với tiến độ và mục tiêu triển khai thực tế của dự án.
GIAO DỊCH, HỢP ĐỒNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
VietLink tư vấn, xây dựng và rà soát các hợp đồng liên quan đến quá trình đầu tư, phát triển và kinh doanh bất động sản, nhằm bảo đảm cấu trúc giao dịch phù hợp với quy định pháp luật và kiểm soát các rủi ro có thể phát sinh.
Các giao dịch có thể bao gồm:
Hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh;
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Chuyển nhượng dự án;
Mua bán và cho thuê bất động sản;
Khai thác bất động sản;
Các giao dịch thương mại khác liên quan đến dự án.
Trong quá trình tư vấn, VietLink chú trọng sự thống nhất giữa:
Bản chất giao dịch – Điều kiện pháp lý – Dòng tiền & nghĩa vụ thanh toán – Cơ chế bảo đảm – Phân bổ rủi ro – Khả năng thực thi hợp đồng.
CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN VÀ M&A BẤT ĐỘNG SẢN
Đối với các giao dịch đầu tư bất động sản quy mô lớn, nhà đầu tư có thể lựa chọn nhận chuyển nhượng dự án, mua cổ phần/phần vốn góp tại doanh nghiệp dự án hoặc thực hiện các cấu trúc đầu tư khác.
VietLink phối hợp giữa các nhóm chuyên môn Bất động sản – Đầu tư – M&A – Tài chính – Thuế để đánh giá cấu trúc giao dịch, tiến hành thẩm định pháp lý và hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn đàm phán đến hoàn tất giao dịch.
Quy trình tư vấn có thể bao gồm:
Thẩm định dự án → Lựa chọn cấu trúc giao dịch → Đánh giá rủi ro → Đàm phán → Soạn thảo & ký kết hợp đồng → Chấp thuận/thủ tục pháp lý → Hoàn tất chuyển nhượng → Tiếp tục triển khai dự án.
Việc kết hợp giữa tư vấn bất động sản và M&A giúp khách hàng đánh giá đồng thời pháp lý của dự án, pháp nhân sở hữu dự án và cấu trúc giao dịch, đặc biệt trong các thương vụ đầu tư hoặc chuyển nhượng có giá trị lớn.
TÀI CHÍNH DỰ ÁN VÀ TÀI SẢN BẢO ĐẢM
Bất động sản có mối quan hệ chặt chẽ với hoạt động tài chính – tín dụng. Trong quá trình phát triển dự án, chủ đầu tư có thể phát sinh nhu cầu vay vốn, huy động nguồn lực hoặc sử dụng tài sản để bảo đảm nghĩa vụ.
VietLink phối hợp giữa nhóm Bất động sản và Tài chính – Ngân hàng để rà soát tình trạng pháp lý của tài sản, tư vấn giao dịch bảo đảm, hợp đồng tín dụng và các vấn đề có thể ảnh hưởng đến khả năng huy động hoặc sử dụng vốn của dự án.
Việc rà soát này được thực hiện trong mối liên hệ với tình trạng pháp lý của dự án, quyền đối với tài sản và các nghĩa vụ tài chính liên quan.
GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN
VietLink tư vấn và đại diện khách hàng trong các tranh chấp liên quan đến:
Đất đai và quyền sử dụng đất;
Hợp đồng bất động sản;
Hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh;
Chuyển nhượng dự án;
Xây dựng;
Mua bán, cho thuê bất động sản;
Các quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình phát triển dự án.
Tùy tính chất vụ việc, VietLink xây dựng chiến lược từ thương lượng, hòa giải, thu thập và đánh giá chứng cứ đến tố tụng tại Tòa án hoặc Trọng tài và tổ chức thi hành án.
Với đội ngũ luật sư tranh tụng và chuyên gia về thi hành án, VietLink hướng tới bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng xuyên suốt quá trình:
Phát sinh tranh chấp → Đánh giá hồ sơ & chứng cứ → Xây dựng chiến lược → Đàm phán/hòa giải → Tố tụng → Bản án/phán quyết → Thi hành án → Bảo vệ & hiện thực hóa quyền lợi.
GIÁ TRỊ VIETLINK MANG LẠI
VietLink tiếp cận lĩnh vực bất động sản theo toàn bộ vòng đời của dự án, thay vì tách rời từng thủ tục pháp lý:
Thẩm định pháp lý → Cấu trúc đầu tư → Hoàn thiện pháp lý dự án → Phát triển & xây dựng → Kinh doanh & khai thác → Tài chính & huy động nguồn lực → Chuyển nhượng/M&A → Giải quyết tranh chấp.
Thông qua sự kết hợp giữa các nhóm chuyên môn Bất động sản – Doanh nghiệp & Đầu tư – M&A – Tài chính – Ngân hàng – Hợp đồng – Thuế & Kế toán – Tranh tụng & Thi hành án, VietLink hướng tới cung cấp cho chủ đầu tư và nhà đầu tư một giải pháp pháp lý xuyên suốt.
Mục tiêu là kiểm soát rủi ro pháp lý, hỗ trợ bảo đảm tính pháp lý của dự án và bảo vệ giá trị đầu tư trong quá trình phát triển, kinh doanh và khai thác bất động sản.
================
CÔNG TY LUẬT TNHH VIETLINK
📌 Trụ sở: P203 tòa nhà Giảng Võ Lake View D10, Phường Giảng Võ, Thành phố Hà Nội
📌 Chi nhánh tại TP.HCM: 602, Lầu 6, tòa nhà số 60 đường Nguyễn Văn Thủ, phường Tân Định, Thành phố Hồ Chí Minh
📞 Tổng đài tư vấn trực tiếp 24/7: 0983.509.365
📩 Email: hanoi@vietlinklaw.com
🌐 Website: https://vietlinklaw.vn
🔗 LinkedIn: Vietlink Law Firm
