NHẬN BIẾT SỔ ĐỎ THẬT GIẢ TRONG 1 PHÚT 2025
- Luật sư Trần Văn Long
- 25 thg 4
- 6 phút đọc
Đã cập nhật: 25 thg 4
Nhận biết sổ đỏ thật – giả chỉ trong 1 phút: Tránh rủi ro, bảo vệ tài sản!
Sổ đỏ – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – là giấy tờ pháp lý quan trọng bậc nhất trong các giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, tình trạng làm giả ngày càng tinh vi khiến nhiều người sập bẫy, mất tiền, mất đất. Bài viết này Luật VietLink sẽ hướng dẫn bạn cách nhận biết sổ đỏ thật – giả nhanh chóng, chính xác chỉ trong 1 phút, giúp bạn tự tin kiểm tra trước khi đặt bút ký.
Hiện nay, có rất nhiều mẫu Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ, sổ hồng) được sử dụng. Tuy nhiên, thông qua các hướng dẫn sau đây từ Luật VietLink, bạn có thể áp dụng cho hầu hết các mẫu sổ đỏ đang lưu hành hiện nay để nhận biết được sổ thật giả.
Thứ tự 6 bước kiểm tra: Kiểm tra phôi sổ → Kiểm tra dấu nổi, số seri sổ → Kiểm tra hình dấu, chữ ký → Kiểm tra mã vạch → Kiểm tra dấu giáp lai → Kiểm tra dấu hiệu tẩy xóa nội dung.
MỤC LỤC
I. BƯƠC 1: KIỂM TRA PHÔI SỔ
Phôi sổ được in bằng phương pháp in offset, đặc điểm: màu sắc tươi sáng, nét in rõ và không bị lem.
Sổ đỏ giả thường được làm giả bằng phương pháp in màu kỹ thuật số, do đó chất lượng bản in sẽ không được sắc nét.
Ví dụ xem tại hình:
II. BƯƠC 2: KIỂM TRA DẤU NỔI + SỐ SERI SỔ
Dấu đóng và số seri sổ sử dụng phương pháp in Typo hay còn gọi là in lồi
Đặc điểm: độ sắc nét cao, một màu mực, bề mặt giấy tại vị trí in lỏm xuống, có thể quan sát bằng mắt thường, hoặc sờ tay có thể cảm nhận được.
Nếu hình dấu được làm giả bằng phương pháp in thì sẽ không có vết hằn, nếu làm giả con dấu thì thường hình dấu sẽ không rõ ràng, không sắc nét.
Ví dụ xem tại hình:
III. BƯƠC 3: KIỂM TRA HÌNH DẤU VÀ CHỮ KÝ CÓ TRÊN SỔ
Hình dấu (được tạo ra từ con dấu đóng lên bề mặt in) trên sổ được tạo ra từ dấu đóng trực tiếp (phương pháp in Typo), mực màu đỏ không bị lẫn màu khác về nguyên tắc hình dấu sẽ lõm xuống bề mặt giấy, tuy nhiên hơi khó để quan sát bằng mắt thường.
Chữ ký của người đại diện cơ quan cấp sổ là chữ ký trực tiếp (thực tế vẫn có một số trường hợp trước đây sử dụng chữ ký dấu (chữ ký được tạo ra từ con dấu chữ ký)). Vết hằn của chữ ký thể hiện tương đối rõ trên bề mặt giấy, mực một màu.
Tuy nhiên, đối với hình dấu và chữ ký, chỉ là đánh giá tương đối, vì để kết luận chính xác có phải là hình dấu thật hay chữ ký do từ cùng một người ký ra hay không cần phải có mẫu so sánh phân tích.
Ví dụ xem tại hình:
IV. BƯƠC 4: KIỂM TRA MÃ VẠCH TẠI GỐC SAU TRANG 4 CỦA SỔ
Thông qua kiểm tra mã vạch có thể xác định được số năm cấp số, từ đó đối chiếu với năm cấp sổ tại trang 2 của sổ đỏ để xem thông tin có trùng khớp hay không.
Hiện hành, mã vạch trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể có 15 hoặc 13 chữ số. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì dãy số có 15 chữ số, các trường hợp còn lại thì dãy số sẽ có 13 số.
Ví dụ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có dãy số mã vạch là 010064318000706, thì dựa vào đó có thể biết được một số thông tin như sau:
ST: Số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường là 000706.
MN: Mã năm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 18 tương ứng với năm 2018.
Mã đơn vị hành chính MX là 07 số đầu, trong đó:
Hai số đầu là mã tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là 01 tương ứng với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội.
Năm số còn lại là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 00643 tương ứng với đất tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội.
Ví dụ xem tại hình:
V. BƯỚC 5: KIỂM TRA DẤU GIÁP LAI
Kiểm tra trên các trang của sổ (thông thường là các trang 2,3,4) xem có dấu giáp lai hay không? Nếu có nghĩa là sổ đỏ này có trang bổ sung kèm theo, và cần kiểm tra xem hai nữa dấu giáp lai trên sổ và trang bổ sung đi kèm có khớp nhau hay không.
Ví dụ xem tại hình:
VI. BƯỚC 6: KIỂM TRA NỘI DUNG BỊ TẨY XÓA
Sau khi kiểm tra các bước trên không phát hiện có dấu hiệu bất thường, cần kiểm tra qua bề mặt giấy tại các nội dung thông tin quan trọng có dấu hiệu tẩy xóa như có vết sơ giấy, vết điều chỉnh, vết mực của nội dung cũ còn sót lại hay không.
Trên thực tế, có những nội dung tẩy xóa do quá trình cấp sổ bị nhập sai thông tin thì sẽ không ảnh hưởng đến các giao dịch liên quan đến giấy chứng nhận.
Ví dụ xem tại hình:
Chỉ với vài thao tác đơn giản và sự quan sát kỹ lưỡng, bạn hoàn toàn có thể tự mình phân biệt sổ đỏ thật – giả trong vòng 1 phút, nếu phát hiện bất kỳ dấu hiệu bất thường nào thông qua các bước kiểm tra nêu trên thì bạn cần phải hết sức cẩn trọng và kiểm tra kỹ thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất đang chuẩn bị giao dịch. Trong bối cảnh lừa đảo giấy tờ nhà đất ngày càng tinh vi, việc chủ động trang bị kiến thức là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi và tài sản của bản thân. Nếu có bất kỳ nghi ngờ nào, đừng ngần ngại liên hệ với cơ quan chức năng hoặc đơn vị pháp lý uy tín để được xác minh và tư vấn kịp thời.
Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và trải nghiệm dịch vụ chuyên nghiệp nhất!
==========================
CÔNG TY LUẬT TNHH VIETLINK
Trụ sở: Phòng 203 Tòa nhà Giảng Võ Lake View, D10 Giảng Võ, Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội
Chi nhánh tại TP.HCM: 602, Lầu 6, Tòa nhà số 60 Đường Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
Tổng đài tư vấn trực tiếp 24/7: 0914 929 086
Email: hanoi@vietlinklaw.com
Website: https://vietlinklaw.vn/
Instagram: vietlink.lawfirm
Facebook: Công ty Luật Vietlink
