Mẫu Đơn Khởi Kiện Tranh Chấp Đất Đai và Hướng Dẫn Soạn Thảo (Theo Luật Đất đai 2024)
- Luật sư TRẦN VĂN LONG
- 1 thg 4
- 3 phút đọc
Tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp dân sự phổ biến nhất hiện nay, thường kéo dài và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân. Từ ngày 01/01/2025, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, thay đổi toàn diện cách thức giải quyết tranh chấp. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết cách viết mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai theo đúng quy định mới nhất.
Mục lục
1. Tranh chấp đất đai là gì?
Theo khoản 27 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai là:
“Tranh chấp giữa các bên có liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong quá trình quản lý, sử dụng đất.”
Các dạng tranh chấp phổ biến gồm:
Tranh chấp quyền sử dụng đất.
Tranh chấp ranh giới, mốc giới thửa đất.
Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất.
Tranh chấp về giao dịch đất đai (mua bán, chuyển nhượng…).
2. Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Dưới đây là mẫu đơn cơ bản, phù hợp theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ...,
ngày ... tháng ... năm ...
ĐƠN KHỞI KIỆN Kính gửi: Tòa án nhân dân huyện X, tỉnh Y
Người khởi kiện:
Họ và tên: …
Địa chỉ: …
Số CCCD/CMND: …
Số điện thoại, email: …
Người bị kiện:
Họ và tên: …
Địa chỉ: …
Số điện thoại, email (nếu có): …
Nội dung yêu cầu khởi kiện:(Trình bày tóm tắt quá trình tranh chấp và yêu cầu Tòa án giải quyết)
Danh mục tài liệu kèm theo: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Biên bản hòa giải (nếu có) Chứng cứ, tài liệu liên quan khác…
Người khởi kiện
(Ký và ghi rõ họ tên)
3. Cách viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai đúng nhất
3.1. Phần kính gửi
Ghi rõ Tòa án nhân dân có thẩm quyền nơi có đất tranh chấp – theo Điều 226 Luật Đất đai 2024, chỉ Tòa án mới có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
3.2. Phần thông tin người khởi kiện
Họ tên, địa chỉ cư trú, số CCCD/CMND, số điện thoại, email.
Nếu là tổ chức: tên pháp nhân, người đại diện hợp pháp.
3.3. Phần thông tin của người bị kiện
Xác định rõ cá nhân hoặc tổ chức có hành vi xâm phạm quyền sử dụng đất.
Trường hợp không xác định được địa chỉ cư trú, cần nêu rõ và trình bày lý do.
3.4. Phần yêu cầu Tòa án
Trình bày rõ ràng:
Yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất.
Yêu cầu chấm dứt hành vi lấn chiếm, xây dựng trái phép.
Yêu cầu buộc trả lại đất, bồi thường thiệt hại…
Lưu ý: Trường hợp có Giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ), người khởi kiện không bắt buộc phải hòa giải tại UBND – theo khoản 2 Điều 224 Luật Đất đai 2024.
3.5. Phần danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo
Liệt kê cụ thể:
Sổ đỏ, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…
Biên bản hòa giải (nếu có).
Hình ảnh hiện trạng, sơ đồ thửa đất, bản đo đạc…
Giấy tờ tùy thân.
3.6. Phần ký tên của người viết đơn
Người khởi kiện cần ký tên, ghi rõ họ tên. Nếu là pháp nhân thì đóng dấu, ghi rõ chức danh người đại diện.
4. Tổng kết
Từ ngày 01/01/2025, tranh chấp đất đai sẽ chỉ được giải quyết tại Tòa án nhân dân – không còn lựa chọn giải quyết hành chính như trước đây (Điều 226 Luật Đất đai 2024).
Việc chuẩn bị đơn khởi kiện đầy đủ, chính xác và có chứng cứ rõ ràng là bước đầu tiên và quan trọng nhất để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn.
==========================
CÔNG TY LUẬT TNHH VIETLINK
Trụ sở: Phòng 203 Tòa nhà Giảng Võ Lake View, D10 Giảng Võ, Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội
Chi nhánh tại TP.HCM: 602, Lầu 6, Tòa nhà số 60 Đường Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
Tổng đài tư vấn trực tiếp 24/7: 0914 929 086
Email: hanoi@vietlinklaw.com
Website: https://vietlinklaw.vn/
Instagram: vietlink.lawfirm
Facebook: Công ty Luật Vietlink
Comments