Nhà đất được thừa kế theo di chúc thì sang tên sổ đỏ như thế nào?
- Tiến sĩ, Luật sư Lê Anh Tuấn
- 9 thg 1
- 3 phút đọc
Câu hỏi: Tôi được thừa kế nhà đất ở của bố mẹ tôi đã chết để lại theo di chúc cho tôi thì làm thế nào để sang tên sổ đỏ cho tôi ?
Nhà đất được thừa kế theo di chúc thì sang tên sổ đỏ như thế nào? Căn cứ Bộ luật dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024, để làm thủ tục thừa kế nhà đất theo di chúc, con cái cần:
1. Chuẩn bị hồ sơ
- Bản gốc di chúc: Văn bản di chúc của cha mẹ để lại.
- Giấy tờ tùy thân của người thừa kế: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu. Giấy khai sinh để chứng minh mối quan hệ với người để lại di sản. Giấy xác nhận thông tin cư trú (hộ khẩu).
- Giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng). Giấy tờ khác:
- Đơn yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia/khai nhận di sản thừa kế.
- Tờ khai lệ phí trước bạ (có thể miễn thuế trước bạ).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Sơ đồ vị trí thửa đất (nếu có).
2. Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng
Địa điểm: Văn phòng công chứng nơi người để lại di sản cư trú cuối cùng.
Thủ tục: Nộp bộ hồ sơ đã chuẩn bị để công chứng viên hướng dẫn làm văn bản khai nhận di sản thừa kế (nếu di chúc chỉ định rõ phần của từng người) hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản (nếu có nhiều người thừa kế).
3. Đăng ký biến động đất đai
- Địa điểm: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
- Thủ tục: Nộp hồ sơ đã được công chứng tại văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên Sổ đỏ.
- Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất (Mẫu theo NĐ 151/2024).
- Các giấy tờ đã nộp và được công chứng.
4. Lưu ý
- Di chúc hợp pháp: Việc phân chia di sản sẽ theo nội dung di chúc. Nếu di chúc không xác định rõ phần của từng người, di sản sẽ được chia đều cho những người được chỉ định.
- Thời hiệu: Thời hiệu yêu cầu công chứng văn bản thừa kế hoặc xác nhận quyền thừa kế là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.
- Miễn thuế, phí: Trường hợp thừa kế nhà đất cho con thường được miễn lệ phí trước bạ.
Tiến sĩ, luật sư Lê Anh Tuấn
================
CÔNG TY LUẬT TNHH VIETLINK
📌 Trụ sở: P203 tòa nhà Giảng Võ Lake View D10, Phường Giảng Võ, Thành phố Hà Nội
📌 Chi nhánh tại TP.HCM: 602, Lầu 6, tòa nhà số 60 đường Nguyễn Văn Thủ, phường Sài Gòn, Thành phố Hồ Chí Minh
📞 Tổng đài tư vấn trực tiếp 24/7: 0982 384 485/ 0983.509.365
📩 Email: hanoi@vietlinklaw.com
🌐 Website: https://vietlinklaw.vn
🔗 LinkedIn: Vietlink Law Firm
📸 Instagram: vietlink.lawfirm
📘 Facebook: Công ty Luật Vietlink
